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[Lily Wu]

澳洲物业如何折旧


在购买澳洲物业后，澳洲物业如何折旧将可以帮助澳洲物业投资者提供大量的税收优惠，帮助他们改善现金流，增加投资回报率呢？

根据所得税评估法（1997年），澳洲物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”（这点与国内不同，国内还有个有限产权（70年）的规定，所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题，这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲物业必读，因为根据不同的类型的房产在建造时，都会有物业的使用年限（可以从25至40年）。

可折旧资产项目，例如：
•地毯
•烘炉
•电视机机顶盒
•洗碗机
•干衣机
•百叶窗和窗帘
•空调
•加热器
•热水系统

[Lily Wu]

如何最大化您的折旧免税额？


所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。

一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本。

根据现房还是期房（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）的不同资本免税额贬值幅度从2.5％至4％之间。

此外，澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5％。