投资澳洲房地产 ( 1 )

 　　随着经济的快速发展和生活水平的日益提高，走出国门的人越来越多。现在，就有不少目光超前的房地产投资者已经将眼光瞄准了海外市场。不过，由于缺乏相应的渠道和信息，很多投资者对于海外投资只能是可望而不可及。人们最关心的还是如何在澳洲置业投资。

　　三大因素吸引中国投资者

　　最近几年，亚洲地区的投资者在澳洲地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。为什么他们乐于将投资方向选在澳洲呢？据澳洲置地市场总监段晏坤说，一言以蔽之，是因为澳洲房地产市场的投资风险相对较小，而回报又相当不俗。这主要有三个方面的原因：

　　首先，澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一世界大战之后，澳洲就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。

　　其次,澳洲是一个多元文化国家,移民来自全球200多个国家和地区。为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从未停止过接收来自世界各地的移民，年人口增长率约1.3％。由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市尤其是悉尼市区不断膨胀向外扩张，这也就是悉尼地产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因。

　　第三，澳洲有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。而楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。

　　投资前，确定物业升值潜质很重要

　　海外的买家投资在澳洲物业市场的回报实现主要来自三个方面，即利用汇率变动实现收益、出租租金收益回报和楼价增值。

　　从宏观上说，在澳洲投资的风险相对其他国家而言是相当低的。这主要得益于澳洲社会政治稳定、相关的法制健全、确认保护私有财产。经过多年的完善澳洲形成了一套完整的法规体系保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善。

　　如果从个案出发，在澳洲投资可能的风险有：不可抗拒的天灾或意外，以及所投资物业所处在的地点选得不好，结果升值慢或空置率高,影响回报。专家提醒购房者，在决定入市时，确定所看中的物业是否具备升值潜质则很重要。并且，花一笔房屋物业的保险费是值得的。

　　此外，购房者在澳洲置业，要留意物业是否获得外资审理局(Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）的批准。FIRB规定“外国人只准购买新落成的住宅物业”，用意是希望外来资金能刺激新屋供应量，而非抢购现有物业。

　　据了解，在澳洲，楼盘的质量问题是受到政府有关部门监管的，因此购买物业顾客的利益是有保障的。假如万一购入有隐患的楼盘，根据澳洲的法例在该物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。为了保障海外买家的权益，专家的忠告是：委托律师审核物业买卖合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。