首次购房须知

2007-5-8

随着传统的房屋销售旺季到来，目前的房屋上市量和销售量都处于今年的高峰期，其中购房者中有相当一部分是首次置业者，在这里介绍的是有意买房的首次置业者有关一些贷款的问题。

首次置业者大多是一些年龄较轻、工作时间还不算很长但收入较为稳定的群体。与他们的前辈相比，这一群体的收入更高、买房起点更高，但购房的首期付款不是太理想。房屋贷款的借款比例也相对较高。

因此，在选择贷款产品时，贷款者一定要先清楚自己能够用于支付买房首期的资金有多少。虽然现在有许多金融机构向首次买房者推出了自住贷款100%的产品，但这种100%是有相应的条件限制，包括个人存款记录﹑信用记录﹑房价上限和贷款利率等，它并不意味着买房者只要有足够的收入就可以成功地向贷款机构借到100%的买房款项。不少买房者认为自己的收入很好，申请100%贷款不成问题，其实这是一个意识上的误区。

另外，由于借贷比例高于80%，绝大多数的贷款申请人都会面临支付贷款保险费的问题(目前有极少数的金融机构向诸如医生等专业人士提供免贷款保险费优惠﹐借贷比例上限为90%)，这笔费用动辄数千元﹐是首次置业者一笔比较大的支出。不过现在金融机构都会提供这笔费用的借款服务，这笔费用将会加到申请人的贷款总额中，然后分期付款。也就是说，如果申请人有足够的还款能力但首付款不足，这笔贷款保险费将可以由金融机构先行支付。