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[澳洲专家]

三季度亚太区商用房地产（包括澳洲）投资额296亿美元

近日,ＤＴＺ戴德梁行发表2010年第三季度亚太区投资市场报告称,亚太区的商用物业投资市场在三季度实现296亿美元的交易额,较第二季度高出8％,预计在第四季度以至明年,亚太区的房地产投资市场仍会维持这股上升的趋势,2011年亚太区的投资额预计将达到1450亿美元,较2010年全年的预期投资额1290亿美元增加12％。

澳洲和中国香港在第三季度的按季投资额升幅均超过40％,澳洲的投资额增至43亿美元,中国香港则增至17亿美元;马来西亚在第三季度实现多达233％的巨大增长,达到19亿美元,主要由于当地的房地产投资信托基金在三季度进行数宗大型零售物业买卖;而中国内地市场方面,由于政府对楼市实施紧缩政策,令其商用物业投资额在三季度进一步下降至119亿美元,较第二季度下跌21％,尽管如此,中国仍是三季度亚太区内投资额最高的市场,占整体投资金额的40％。

　　商报记者了解到,三季度亚太区商铺类物业的投资总额为99亿美元,环比增长56％,首次超越写字楼投资额,主要的商铺物业买卖包括了日本东京的西武百货池袋店以14亿美元售出,以及马来西亚双威金字塔购物中心以7．29亿美元售出;写字楼物业的买卖也增长20％至82亿美元;而混合式项目较二季度的115亿美元下跌三成,且大部分买卖位于中国。