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[澳洲专家]

留学生在澳洲买房贷款的若干问题

据澳洲新闻网报道,澳洲留学生中，有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心“以房养学”。

问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳洲贷款买房吗？听说澳洲贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳洲购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

问题二：澳洲房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳洲贷款的抵押物吗？

你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

问题三：澳洲好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？

通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳洲比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。 3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。我有些客户不想担任何风险，这种情况下我会想办法在他们交换合同之前把整个贷款先做下来。