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[澳洲专家]

雪梨西区均价仅20万

发布时间：2010-11-11

雪梨房产中间价已经站上了58万元关口，单元房中间价也已经升至45万元，而一份新的报告为迷茫的潜在买家们指明了出路：在西雪梨，你只需花上一点点钱就可以圆澳洲梦了。

这些平价城区包括Blacktown，Penrith, Fairfield 和 Campbelltown。在这些地区，独立房只要22万元，一所公寓标价仅13.6万元。如果你想要一间套房，Campbelltown附近的Bradbury, Ambarvale 和Minto都是不错的选择，价格在20.2万至22万之间。

圣乔治银行的新州房产现状报告（State of the State NSW Property Report）显示，距Penrith 和 Blacktown仅有12公里之遥的Willmot、Tregear、Lethbridge Park、Emerton、Blackett、Bidwill 和Whalan的房价最便宜，中间值在22万至 24.2万澳元之间。

这些地区的房价合理，居住环境舒适。近期，这些地区房价看涨，增长率与雪梨平均增长率持平，仅在过去12个月中就上升了10%。Carramar和 Cabramatta 的公寓均价低至19.7万元，年增值率达到23.1%。此外，雪梨西区城区的租房回报率也居全新州之首。从St Marys到Lakemba，逾18个城区的租房回报率达到了傲人的7%。

圣乔治银行（St George Bank）首席经济学家斯默克（Justin Smirk）周三说道：“内城区房产价值稳步上升会产生连锁反应，也能影响外城区。”

去年，住房可负担性相对较好的雪梨城区的房价平均上升4.8%，而纵观全雪梨，房价升幅达到了10.9%，笑傲其他州府城市。斯默克指出：“考虑到新州潜在的住房紧缺，雪梨房价暴跌的可能性不大。”

同时，这份新报告也发现了房价最高的地区——均是雪梨港周边的城区，Woolwich, Bellevue Hill 和Vaucluse三个地区的房产中间价（独立栋）最低为380万，最高则达到410万元。滨水城区Millers Point、Point Piper和Milsons Point的单元房价格最高，中间值最低120万，最高170万。因此，斯默克表示，聪明的买主应该研究他们打算投资的区域。