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[澳洲专家]

澳洲房产折旧计算

在购买澳大利亚物业后，您有想过澳洲房产是如何计算折旧的吗？如何合理的折旧将可以帮助澳洲房产的投资者提供大量的税收优惠（十个在澳洲避税的绝招），帮助他们改善现金流，增加投资回报率。

根据所得税评估法（1997年），澳洲物业物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”（这点与国内不同，国内还有个有限产权（70年）的规定，所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题，这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读，因为根据不同的类型的房产在建造时，都会有物业的使用年限（可以从25至40年）。

可折旧资产包括的项目，例如：
• 地毯
• 烘炉
• 电视机机顶盒
• 洗碗机
• 干衣机
• 百叶窗和窗帘
• 空调
• 加热器
• 热水系统

如何最大化您的折旧免税额？

所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。
例如地毯，它的价格和质量可以各不相同，但是它的折旧就反映在折旧免税额（澳洲报税你需要掌握的基本概念 澳大利亚的基本税务制度及主要税种）上。

一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本。

例如您可能支付50万澳币购买别墅，期中土地的部分占27.5万澳元，土地上的房产的成本22.5万澳元。

根据现房还是期房（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）的不同资本免税额贬值幅度从2.5 ％至4 ％之间。

此外，澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5 ％。