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[澳洲专家]

在澳洲自行管理出租物业是否算作生意？

很多投资者都是自己管理出租物业，那么您的这种管理能否被看成是一种生意呢？我们来看个例子。

一对夫妇联名（Joint Tenant）拥有3套投资物业，按照彼此订立的具有法律效力的协议，先生拥有70%产权，太太拥有30%。他们自己找租客、收房租并进行必要的维修和管理。尽管他们每周都为此付出了一定的时间，但是他们的收入主要来源还是自己的工作，因此他们的这种管理不能被看成是生意，税务利益必须平均分配。

他们的邻居拥有26套出租房，把每周绝大部份时间都花在管理租客以及必要的维修上，定期做房屋检查，所有的决定都是以最大化出租利润为出发点，并且所得租金是收入的绝大部份来源。那么，他们的管理就可以被看成是一种生意。在这种情况下，即使他们是联权所有者（Joint Tenant），税务利益仍然可以按照产权份额来分配。