Aust Winner 澳洲长风论坛

[澳洲专家]

澳洲房产市场优势明显

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，由于国内房价上涨过快，除商业地产上涨空间较为充足外，其他地产产品并不太看好。近期出台的一系列政策也使得国内投资者不得不找寻资金出路，这也就是导致众多海外房产商看好此次机会的一个重要原因。

现在对于房地产投资者来说，现在投资海外市场也是一次机会，但是要把握好投资风险。投资者要尽量选择比较成熟的如美国、澳洲、香港等房地产市场。而近几年在国际上表现较好的澳洲市场引起了尹教授注意。澳洲房地产市场相对较低的房价和近几年来澳元在国际市场上的坚挺表现是他看好澳洲房地产市场的重要原因。

现在澳洲悉尼市三房价格为75万澳元，墨尔本为65万而布里斯本为55万澳元相对来说并不算贵。

而相对较好的风险控制机制也是郭连平看好澳洲房地产市场的理由。他认为不同于国内房地产市场，海外房地产市场是一个纯粹的投资市场。其中必然充斥者投资风险，但是如果风险能够控制在一定范围内，则是一个优质的投资市场。相比较美国房地产市场，澳洲房地产市场具有3个方面的优势。

其一在于其法律体系不同，购房中法律所指的责任对象不同。比如购房者购买一套50万美元的房产，与银行签订50万美元的房贷后，如果房产价值跌到了30万，购房者只需将房产抵押给银行即可无需再偿还贷款，而银行需承担房产跌值所引起的坏账。而在澳洲购房者签订贷款合同后则要履行全额的还款义务。

其二在于其金融体制不同。美国可零首付，亦不需审查购房者的工薪收入等还款能力。而在澳洲需付20%的首付和完备可查的收入证明。

区别于美国楼市的这两个因素降低了澳洲楼市的金融风险，使得投资澳洲楼市所引起的楼市泡沫得到了很好的控制。

此外，从供需关系讲郭连平认为澳洲楼市上涨的动力来自于它是一个移民国家，澳大利亚政府现已制定今后40年澳洲人口将由2100万增至3900万的移民计划。未来楼市的需求量是巨大的。

投资还需注意汇率风险

澳洲楼市的投资优势近几年是在国际房地产市场中得到考验的。2009年的金融危机中，美国房价下跌了近50%，而澳洲全年房价逆市上涨了20%。目前澳洲房价以每7至10年翻一番的增长速度上涨。

不过李浩提醒购房者，虽然现在澳洲楼市投资的升值空间比较大，但相比于以前澳洲楼市，房价已经上涨了不少，投资成本也有大幅提升。现在澳币的汇率已达到1:6.6左右，相比两年前1:4已经上涨了50%，而这意味着投资者在已上涨过一波的房价之后还需支付一笔资金。