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[中国房产话题]上海正在涌现新一轮二手房中介者的倒闭潮

据“新浪财经”报导，因为成交量持续下跌，上海正在涌现新一轮二手房中介者的倒闭潮。上海房地产经纪人圈内的消息是，很多二手房中介加盟店已悄然将原先分别挂靠两家房地产中介公司的门店合并为一家，甚至老牌的二手房中介公司也已撑不住了。

据“第一财经”报导，大陆60％的主要城市房屋成交量近期都在下跌，苏州与温州等八个城市跌幅超过20％，但房价未见大幅下调，上海经不起冲击的二手房中介公司已陆续倒闭，年底将掀起房仲业最大的倒闭潮。

“新浪财经”报导指出，2010年被誉为“史上最严厉的房市调控年”，上海二手房最大的中介公司─中原地产华东及东北总裁陆成指出，大部份的二手房中介公司10月是在吃9月的“老本”，但现在已11月份了，“老本不够”的企业只有倒闭。

陆成说，4月楼市的第一轮调控已让部分房仲业者“暗伤”，8,9月房市反弹让其恢复些元气，但新一轮的宏观调控则让这类公司难以再撑，因为对后市悲观而开始倒闭。二手房中介业内人士说，这一轮倒闭潮比4月更猛。

据信义房屋朱平平监测网上房地产成交数据的结果，10月份上海二手房成交量的下跌幅度达到24％。大华继显分析师盛楠接受访问指出，热钱主要在股市和房市间游走，可是热钱想要投资股市并不容易，手续复杂，还有政策限制，但房市没有这个问题，这让因此房价被人为因素炒高。

陆成则认为，今年调控可谓“招招都切中要害”，虽然房价没有下降的趋势，成交量却大减。

据上海二手房指数办公室分析师陶婷的观察，现在二手房房东不愿意在价钱上让步，短期内成交量不乐观，市场以豪宅和新房持续热销中，二手房普遍看淡。

据“新浪财经”报导，上海二手房中介业中等规模的公司已开始缩减门市数量，某港资房地产中介公司今年8月和9月业绩不理想，10月市场低迷，各门市平均成交不到一件，旗下原有20家门市，现已减到九家。

中房信分析师薛建雄认为，这一波倒店潮分为两类，一是今年新开业，没有二手房交易经验和足够资本，现在交易量太低，很快就被淘汰；另一是公司经营不稳，靠房市热在硬撑，遇到今年连续调控，承受不起只好关门。