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[澳洲专家]

澳洲单元房受欢迎程度高涨

拥有一套独立式的、带后院的洋房，并在院子里为狗狗搭一间小棚屋，是每一个雪梨家庭的梦想。今非昔比。RPData.com研究了单元房在全澳州府城市房产成交量中所占的比重后发现，单元房的受欢迎程度大大提高。

RPData.com的分析报告显示，在雪梨大地铁通勤圈之内，所出售房屋的55%左右为独立房，通常情况下，其余的45%无非是公寓和排屋。而20年前，两者的比例分别是70%以上和30%以下。但在其它州府城市，花园洋房式的居住习惯较为根深蒂固。最新数据显示，墨尔本房产交易量中仅34%为公寓和排屋。布里斯本这一比例为27%，阿德雷德26%，柏斯25%。

雪梨是澳洲发展最为成熟的房地产市场，因此，中高密度住宅作为一种新的潮流，率先改变雪梨人的居住习惯并不叫人意外。新世代理想家居形式的转变，住房承受力趋紧，以及公寓楼盘的设计更加人性化，都可确保单元房的人气日益高涨。

婴儿潮一代已经到了不需要太大房子的人生阶段，开始考虑换住小屋。Y世代把公寓视为首笔房产投资的理想标的。他们寻求居住在靠近工作地点和交际圈的地方，经济实力也有限，购买单元房无疑是个完美的选择。从负担能力来说，雪梨单元房中间价现为45万元，比独立房中间价低了足足13.2万元。

对房产开发商而言，单元房多种多样的户型，有助于他们把不同需求的客户一网打尽。内城商业区和水畔公寓的客户群主要是荷包饱满、想换小屋住的婴儿潮一代；单间公寓和单卧室公寓适合于囊中羞涩的单身年轻人；带后院的两卧室排屋对首置业小家庭来说再好不过。

能够证明这一新居住潮流的另一个有力证据是，在过去5年中，雪梨单元房价格的上涨速度（年率5%）远超独立房（4.1%）。这一趋势过去一年来尤其明显，单元房价格共飙升了10.4%，而独立房价格涨幅仅8.1%。