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[澳洲专家]

澳洲四大银行源于房贷利润知多少

澳洲银行业隐藏最深，内幕最黑的秘密终于大白于天下，澳洲四大银行从每一笔澳洲抵押房贷中赚取的纯利润起码相当于本金的一半。现在您大概了解，放房贷有多么好赚了吧？

根据银行业高层人士的真心告白，一个澳洲房奴用 30 年的人生背负 30 万元的贷款，四大行起码可以从中赚到 15 万，相当于每年从每个澳洲房奴身上榨取 5 千元。该高层人士说，标准可变利率均值（现为7.8％）的 1.8％-2.1％， 是银行的纯利润。每家银行的利润率都不同，取决于它的资金来源，经营成本，分支网络的规模，客户的数量以及员工的数量。

储行称，澳洲四大银行收到的澳洲房贷利息扣除融资成本后的平均利润率是2.5％，1.8。但在银行业以外，没人知道这些利润中有多少用于必要的经营 ％ 成本。而 - 2.1％ 的标杆意味着融资成本和贷款利息间的差额，逾 80％ 都是纯利润，都是用来提高股东红利，奖赏高管的。

坎培拉大学银行与金融系教授萨西（Milind Sathye）说：“加息对房贷持有者是可怕的打击，可银行却爱死加息了，因为它们的收入将会越来越多。“举例而言，如果利率是7.8％，30年期的 30 万元房贷可产生 15 万纯利润，如果利率升至8.5％，银行就可以赚到 15 万 4879 元。

AMP资本投资者 首席经济学家奥利佛（ 沙恩奥利弗 ）说，基本上银行有三大资金来源：储蓄存款，大部分位于澳洲的短期融资市场以及向海外投资者所借的长期债务。客户传统上，这三者的比例分别为50％，25％和25％。且全球金融危机爆发后，澳洲银行更加努力地吸引存款，而减少了对海外融资的依赖。但焦点问题是海外融资成本的上涨。

联邦证券首席经济学家詹姆斯（ 克雷格詹姆斯 ）表示，2007年时，银行的贷款成本所产生的利润只有 10-15 基点，但现在已经高达 100 个基点。