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[澳洲专家]

墨尔本买房压力首超悉尼

尽管目前全国的住房负担能力（housing affordability）稍有改善，但墨尔本却首超悉尼，成为澳洲买房压力最大的地方。

房建业协会（Housing Industry Association）表示，今年第三季房价有所降温，从而使住房费用占澳洲家庭开支的比例有所减少。不过即便如此，现在要置业，还是比一年前要艰难。

房建业协会及联邦银行住房负担能力指数显示，第三季全澳住房负担能力上升3.6%，但仍比一年前低了18.3%。

《经济学人》杂志认为，澳洲是全球房价过高的地方之一。澳联储连番加息使房贷一族压力更甚，而商业银行更凶狠加息，加息的幅度远超澳联储。

这次统计录得的升幅并没有囊括澳联储本月加息的因素。四大银行也跟随上调标准可变利率35至45个基点。
房建业协会于周三公布了修改后的结果，显示在今年首季墨尔本超过悉尼，成为澳洲住房负担能力最低的首府城市。

阿得雷德的住房负担能力指数增幅最大，涨6.3%，紧跟其后的是柏斯，涨5.9%，布里斯班涨5.4%，候巴特涨1.2%，墨尔本涨1.7%，悉尼涨1.9%。

而堪培拉的情况则截然相反，该指数下滑了8.6%。

再看首府城市以外的地方，西澳、塔州和昆州的乡村地区住房负担能力指数增幅最大。紧跟其后的是新州和南澳的乡村地区，不过维州则录得降幅。

各大城市房价数据

城市 房产中值价 平均年收入 房产负担力打分（最高100分）
墨尔本 $470,000 $65,000 50.9
悉尼 $505,000 $75,000 51.5
柏斯 $470,000 $71,700 54.9
首都领地 $490,000 $73,500 57.8
布里斯班 $435,000 $72,200 58.1
阿德莱德 $390,000 $60,500 59.4
侯巴特 $325,000 $60,500 71.9