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昆州房市「最悲催」数千物业恐退市、折价

 
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文章时间: 2011-1-14 周五, 下午8:39    标题: 昆州房市「最悲催」数千物业恐退市、折价 引用回复

昆州房市「最悲催」数千物业恐退市、折价
来源: 澳洲日报 2011-01-14


百年一遇的洪灾将让久负盛名的昆州房地产市场重摔一跤。随着整个东南部开始重建,预计将有数千所物业退市、折价。

在过去一年中,布里斯本房价已经称得上是全澳表现最差之一了,去年的最后几个月里,布市房产中间价下跌了近2.7%,引发房主们争先恐后地登记举行拍卖,市面上的待售房屋数量增加飞快。2010年结束时,布里斯本共有2万8389套住房求售,相比前一年同期飙升了59%。

谁知天有不测风云,超过2.6万栋布市民宅在此次洪灾中受损,需要好几个月的时间才能修复,昆州东南部地区的房价恐将进一步暴跌。SQM Research执行董事克里斯多夫(Louis Christopher)说,布里斯本房市本来就很疲弱了,被1974以来最严重的大水一冲,那就更悲催了。

绝大多数房产专家周四都表示现在还没法估计洪灾对房价的影响,但所有人都认为,影响绝对是负面的。克里斯多夫说:“最直接的影响就是,那些受损而需要修缮的房屋肯定得先撤市。这场洪水也会提醒买家在河岸边和地势低洼处置业的风险。一些最有名望的临河富人区这下惨了,因为买家现在都知道,那里的房子买不得。”

此次布里斯本受灾最严重的街区包括New Farm、West End、St Lucia、Indooroopilly、 Graceville和Chelmer等原本房价最高昂的精英富人区。Residex执行董事爱德华兹(John Edwards)说,房价更高的街区,受到的冲击当然会比布市外西区以及靠近伊普斯维奇的地区更大。“我想我们会发现,价格下调最大的正是那些原本沿河而建,成本贵桑桑的地区。”爱德华兹说,“原本这些房子的卖点就在于可以临窗观赏河景。”

爱德华兹还指出,在许多河畔地区,房屋的样式已经发生了极大的改变。从前,人们总是把地基打得非常高,主建筑实际上是被撑在半空中的,因此就算洪水来袭也不打紧。但偶在,人们努力填满一切可找到的空间,在底层也加盖了房子,也就无法幸免于洪水了。

爱德华兹说,房价调整通常会发生在灾后6-12个月中,尤其是那些经过修缮然后再求售的房屋。

澳洲房产工业协会(HIA)首席经济学家达尔(Harley Dale)说,洪灾过后,市面上会有许多房子售价下跌。不过,一旦受损的房屋得以修复,价格很可能也会复原。“如果有些待售房受损了,但并没有被摧毁,那就可能需要很长时间才能修缮。但一旦完成,房子的价值说不定还会提升呢。”

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