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澳新屋销售进一步下跌 2011房市或持续萎靡
来源: 澳洲日报 2011-02-02


12月新屋销售连续第二个月下降，说明该部门的疲软势头仍在持续。

澳洲住房工业联合会（Housing Industry Association，HIA）与Jeld-Wen研究公司今日公布的新屋销售报告显示，继11月新屋销售下降0.2％之后，12月进一步下滑0.6%，进一步证实该行业的蓬勃发展已经结束，其中独立房屋销售上升0.3%，公寓和排屋销售下降7.3%。数据还显示，澳洲2010年新屋销售下降4.4%，其中2010年下半年新屋销售下降11%。

为在一定程度上抑制新屋销售激增势头，澳洲储行（Reserve Bank of Australia）于2009年底和2010年积极调升利率，将其现金利率目标从3.00%提高至4.75%。考虑到昆州洪灾所带来的经济不确定性，储行本周宣布利率维持不变，上次加息是在去年11月份。

HIA 首席经济学家Harley Dale表示：“2010年第四季度新屋销售上升3.6％，主要归因于10月的强势表现，但11月加息让房市改善的可能化为乌有。预计利率和汇率走向将为了2011年新屋销售活动的关键指标。”

数据还显示，澳洲各地的新屋销售情况表现不同，12月维州新屋销售下降3.7％，南澳下滑6.6％，新州增长3％，昆州提高5.8％，西澳上涨4.2％。

市场前景

随着政府补助减至原有水平，房价升至历史新高之后，2010年中澳洲房价基本持稳。澳洲统计局昨日的数据显示，去年第四季度澳洲州府城市房价上升0.7％，全年涨5.8%，相比今年第四季度时的年涨幅为10.8％。各经济学家对未来房市表现多持消极看法，国民银行预计未来12个月房价将下跌0.5％。

上周末雪梨和墨尔本的房屋拍卖清盘率大约为50%，远低于2010年墨尔本峰值水平80％。抵押贷款经纪商——澳洲金融集团（Australian Finance Group）表示，1月份处理的按揭贷款数量创自2004年以来的最低水平，1月贷款总值为13亿元，较2010年的平均水平下跌40％。“其中受灾最严重的昆州，贷款数量大约减少了一半，暴跌48.9％。”

房地产行业的放缓近几个月来日趋明显，营建许可和住房融资数字疲软。房价增长也在2010年初数月的激增之后趋于持平。可以肯定的是，房价的降温将受到那些担心市场被高估的投资者欢迎。