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投资澳洲房地产 ( 2 )

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澳洲概况

　　澳洲气候温和，海岸线连绵不绝，因此总是给人阳光充沛、碧水蓝天的印象。这些都是吸引游人前来观光游玩的特色。宜人的气候，加上慷慨的税务优惠和日趋完善的航空交通网络，令不少海外地产投资者都希望在其阳光普照的沿海地区置业。

　　澳洲的海岸线长达3000公里，其龙头城市悉尼，拥有景色壮观的海港和连绵数里的滑浪沙滩。可以说，悉尼是亚洲投资者最钟情的地方，但是也是全澳洲生活指数最高的城市。

域外传真

　　今年一季度澳洲房价普遍下降　海景别墅市场仍有利可图

　　根据统计数字，自1965至2003年，澳洲房价基本是向上走的。虽然悉尼的房价在过去近40年一路攀升，大致平均每7年就翻一番，但随着人均收入的提升，房价仍在工薪阶层能力负担之内。

　　需要投资者注意的是，澳洲澳中房地产协会网站公布的信息表明，澳洲延续已久的房地产市场热，从去年第四季度开始呈现冷却的迹象，目前正处于调整时期。澳洲银行系统2004年5月份的数据表明，2004年第一季度，澳洲全国范围内房屋价格普遍下降，这是澳洲继10年前经济衰退之后的首次全国范围内房价下降。

　　根据澳洲房地产监察组织统计，中等房地产价格下降的幅度为：悉尼12.9%，墨尔本7.5%，布里斯班1%。更有数据指出，在未来6年内，考虑通货膨胀因素，澳洲首府城市已经建成的房屋价格，将会有大约30%的跌幅。

　　综合来看，这次的房价格下降的主要原因有三：第一是中央银行对利率的提升。 2003年11月，澳洲中央银行宣布基本利率上涨0.25%，表示政府对房地产市场过热以及澳币坚挺的情况做出了相应的调控。此外，各家银行对于房屋贷款额度的审核也更加严格。利率进一步上调的可能性，使许多投资者对于购房持保守与观望的态度。第二是新南威尔士州对房地产投资者的新政策。2004年新南威尔士州出台的新的税收制度，对出售投资用房者新征收出售价格2.25%的房屋出售印花税，使得许多的投资者收手或者转向投资。第三是过速增长的房价对需求市场的阻碍。在过去的10年里，高速增长的房价在2003年达到高峰，许多投资者以及首次购房者“望房兴叹”。

　　业内人士认为，这次澳洲房地产的“退潮”，虽然可能给许多投资者带来痛苦，但也为新的房地产开发和投资带来契机。首先，澳洲房屋供应量过量的问题并不严重。例如在新南威尔士州和维多利亚省，新房屋（除去市区的公寓楼之外）的供应量仍然处于供不应求的状况。其次，海景别墅开发市场仍有利可图。主要原因是可供开发的土地资源有限。而且不论对澳洲人还是海外人士来说，澳洲的海景与海滩是休闲与度假的天堂是一个毋庸置疑的观念。投资或开发高质量的海景别墅仍是投资和开发商大有潜力的市场。再次，澳洲经济仍然处于上升阶段，人民的购买力并未减弱。大批新移民的涌入更成为澳洲房地产购买市场的生力军。